猛戳！深圳50个片区最强租房指南！还租不到房找我！
资讯
2024-01-04
202
开篇来个笑话
女儿：妈妈，我们为什么不能住比较贵的房子呢？
妈妈：我们马上就能住比较贵的房子了，因为房东说，从明天开始他就给我们加房租。
年后回到深圳，还是那栋旧楼
一脸横肉的房东冲我笑得发毛
心中一股淡淡的忧伤悄悄涌起
为了交租，肾
都要卖掉了
全宇宙都知道，吃土的臣妾买不起房！
时至今日，终于要让房东轰出来了
我们要往哪租房去？！！
先看看钱包再决定方向吧
某中心统计的2016年1月1日至3月15日
深圳50个片区的租金水平表格，如下
▼
（数据来源： 深圳链家市场研究中心）
表格拉完，小编已经说不出话
深圳2016年以来全市套均租金为5567元，
平均租金为74.7元/㎡。
我默默留下一滴眼泪分析下去
▼
套均租金在6000元以上
套均租金在6000元以上的土豪房
基本集中在南山、福田两个区
香蜜湖片区最高达套均12892元
月薪得多高才能租得起？
（生活所逼，求抱土豪大腿）
套均租金在5000-6000元
套均租金在5000-6000元的片区多达17个
其中，新洲片区套均租金5936元位列榜首
关外区域租金最高的片区是宝中，5270元
这部分多是办公区域集中辐射片区
因此有人独辟蹊径，租个房
设计成吃喝拉撒睡办公一体化的小公司
套均租金在4000-5000元
套均租金在4000-5000元的有12个片区
黄贝岭、南油、龙华民治、碧海在4800元以上
蔡屋围、新安(翻身)、莲塘等在4000-4500元
价格可谓CEO首选，加上地铁辐射
该区域近年来租赁需求十分旺盛
套均租金在4000元内
套均租金在4000元内的有9个片区
除了东门片区以小户型为主外
其余8个片区主要距离城市中心较远
不然就是距离城市中心遥远且无地铁
问题是盐田港我都觉得贵啊！
如果不打算搬到豪华住宅区
深圳上班族该如何租房呢？
▼
福田商业圈上班族租房攻略
福田的话，金融行业选择相对多些
因为公司基本上都在市中心
公交地铁都可以轻松选择
如果为了近些可以考虑梅林，吃喝方便
虽然上下班的四号线跟北京地铁真差不多
像上下沙那边的房型价位大概是：
20m²单间1300元左右；
40m²一室一厅1600元左右；
60m²两室一厅2200元左右；
价格便宜的比较多，面积小咯
生活超市和美食都是一条街
站点多，乘坐公交和地铁很方便哒
只要少睡两分钟，能保证全勤距离
南山商业圈上班族租房攻略
南山也是深圳白领上班族的聚集地
这里比较建议住白石洲和宝安西乡
虽然上班公交站边上都是葱油饼的味
每天下班更是，人，从，众！
好在价格超便宜啊（敢和香蜜湖比？）
▽
白石洲18m²单间在850元之间
45m²一室一厅1000-1500元之间
70m²两室一厅2200-2700元之间
周边配套湾畔百货，社康中心，美食街等
而租金每年平均只增长150~200元
西乡片区18m²单间更是在850元之间；
40m²一室一厅1500-1700元之间；
60m²两室一厅1400-2000元之间；
每年租金涨幅也仅在100-150元
不仅租金相对关内便宜，周边设施也不错
苏宁、天虹等各大商场超市分布附近
还有各种美食、商业步行街
如果是程序猿们在南山科技园工作的话
建议可以租深大北门或者南油大厦附近
不过现在租金都很贵
农民房可以考虑白石洲和南头
上班相对也比较近
罗湖商业圈上班族租房攻略
罗湖作为深圳的老城区
租房成本居高不下
上班族首选黄贝岭和龙岗布吉
莲塘环境好也不错，但高峰期交通比较堵
宝安商业圈上班族租房攻略
宝安的宝城、西乡、新安的租金比较低
43.5-49.5元/平方米/月
而且这些片区房源丰富
比较容易找到适合的房子
龙岗商业圈上班族租房攻略
布吉和大芬地铁口附近的小区楼盘可以考虑
超过大芬以后基本上都是买房的人了
比大芬再远的话租房就不是个很好的选择了
毕竟上班地铁倒公交，算下来也要一小时
>>>>
做个聪明租房族
建议：
（1）避开大商圈。 中心区域租金一般是辐射地区的最高点，选择在辐射区内交通便捷的边缘区域性价比更高。
（2）合租尽量选择两居或者三居。 这样分摊到每个租户上的租金一般能少200-300元，日常费用也是AA制；三是找房时，对装修要求不要太高，配套设施完善便好。
（3）避开旺季换房。 可选择在5-6月份租房或换房，此时避开了租房旺季，房源也比较充足。在选择上会多些，议价空间也大点。
（4）考虑签长期租约。 长期租约可以一定程度上避免房东涨价，同样也可增加议价空间。
（5）不挤热门片区。 热门片区的房源一般价格都不低且供不应求，租客可选择热门片区里的冷门房源或热门片区能够辐射到且交通便利的房源，这些房源一般性价比相对而言较高。
（6）可选择租空房。 租空房一般比租家电齐全的价格低500至600左右，一年算下来，其实自己买家电更划算。并且空房一般租金比较稳定，即便涨，涨幅也较家电齐全的房源小。
（7）城中村或农民房也可考虑。 农民房也有品质相当不错的房源，并且租金方面比相同品质下的房源要低得多。
（8）当面交易。 在未看房未确认房产证未签合同前避免以任何形式向任何人打钱，以免遭遇骗局。
注意：
（1）审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。
（2）审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。
（3）审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
我们选择不了租房的现实
但可以选择租房的心态
选好要搬到哪里去吗？
来源：深圳微时光、深圳新闻网、羊城晚报、新浪房产网、搜房网房天下、深圳链家市场研究中心
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开篇来个笑话
女儿：妈妈，我们为什么不能住比较贵的房子呢？
妈妈：我们马上就能住比较贵的房子了，因为房东说，从明天开始他就给我们加房租。
年后回到深圳，还是那栋旧楼
一脸横肉的房东冲我笑得发毛
心中一股淡淡的忧伤悄悄涌起
为了交租，肾
都要卖掉了
全宇宙都知道，吃土的臣妾买不起房！
时至今日，终于要让房东轰出来了
我们要往哪租房去？！！
先看看钱包再决定方向吧
某中心统计的2016年1月1日至3月15日
深圳50个片区的租金水平表格，如下
▼
（数据来源： 深圳链家市场研究中心）
表格拉完，小编已经说不出话
深圳2016年以来全市套均租金为5567元，
平均租金为74.7元/㎡。
我默默留下一滴眼泪分析下去
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套均租金在6000元以上
套均租金在6000元以上的土豪房
基本集中在南山、福田两个区
香蜜湖片区最高达套均12892元
月薪得多高才能租得起？
（生活所逼，求抱土豪大腿）
套均租金在5000-6000元
套均租金在5000-6000元的片区多达17个
其中，新洲片区套均租金5936元位列榜首
关外区域租金最高的片区是宝中，5270元
这部分多是办公区域集中辐射片区
因此有人独辟蹊径，租个房
设计成吃喝拉撒睡办公一体化的小公司
套均租金在4000-5000元
套均租金在4000-5000元的有12个片区
黄贝岭、南油、龙华民治、碧海在4800元以上
蔡屋围、新安(翻身)、莲塘等在4000-4500元
价格可谓CEO首选，加上地铁辐射
该区域近年来租赁需求十分旺盛
套均租金在4000元内
套均租金在4000元内的有9个片区
除了东门片区以小户型为主外
其余8个片区主要距离城市中心较远
不然就是距离城市中心遥远且无地铁
问题是盐田港我都觉得贵啊！
如果不打算搬到豪华住宅区
深圳上班族该如何租房呢？
▼
福田商业圈上班族租房攻略
福田的话，金融行业选择相对多些
因为公司基本上都在市中心
公交地铁都可以轻松选择
如果为了近些可以考虑梅林，吃喝方便
虽然上下班的四号线跟北京地铁真差不多
像上下沙那边的房型价位大概是：
20m²单间1300元左右；
40m²一室一厅1600元左右；
60m²两室一厅2200元左右；
价格便宜的比较多，面积小咯
生活超市和美食都是一条街
站点多，乘坐公交和地铁很方便哒
只要少睡两分钟，能保证全勤距离
南山商业圈上班族租房攻略
南山也是深圳白领上班族的聚集地
这里比较建议住白石洲和宝安西乡
虽然上班公交站边上都是葱油饼的味
每天下班更是，人，从，众！
好在价格超便宜啊（敢和香蜜湖比？）
▽
白石洲18m²单间在850元之间
45m²一室一厅1000-1500元之间
70m²两室一厅2200-2700元之间
周边配套湾畔百货，社康中心，美食街等
而租金每年平均只增长150~200元
西乡片区18m²单间更是在850元之间；
40m²一室一厅1500-1700元之间；
60m²两室一厅1400-2000元之间；
每年租金涨幅也仅在100-150元
不仅租金相对关内便宜，周边设施也不错
苏宁、天虹等各大商场超市分布附近
还有各种美食、商业步行街
如果是程序猿们在南山科技园工作的话
建议可以租深大北门或者南油大厦附近
不过现在租金都很贵
农民房可以考虑白石洲和南头
上班相对也比较近
罗湖商业圈上班族租房攻略
罗湖作为深圳的老城区
租房成本居高不下
上班族首选黄贝岭和龙岗布吉
莲塘环境好也不错，但高峰期交通比较堵
宝安商业圈上班族租房攻略
宝安的宝城、西乡、新安的租金比较低
43.5-49.5元/平方米/月
而且这些片区房源丰富
比较容易找到适合的房子
龙岗商业圈上班族租房攻略
布吉和大芬地铁口附近的小区楼盘可以考虑
超过大芬以后基本上都是买房的人了
比大芬再远的话租房就不是个很好的选择了
毕竟上班地铁倒公交，算下来也要一小时
>>>>
做个聪明租房族
建议：
（1）避开大商圈。 中心区域租金一般是辐射地区的最高点，选择在辐射区内交通便捷的边缘区域性价比更高。
（2）合租尽量选择两居或者三居。 这样分摊到每个租户上的租金一般能少200-300元，日常费用也是AA制；三是找房时，对装修要求不要太高，配套设施完善便好。
（3）避开旺季换房。 可选择在5-6月份租房或换房，此时避开了租房旺季，房源也比较充足。在选择上会多些，议价空间也大点。
（4）考虑签长期租约。 长期租约可以一定程度上避免房东涨价，同样也可增加议价空间。
（5）不挤热门片区。 热门片区的房源一般价格都不低且供不应求，租客可选择热门片区里的冷门房源或热门片区能够辐射到且交通便利的房源，这些房源一般性价比相对而言较高。
（6）可选择租空房。 租空房一般比租家电齐全的价格低500至600左右，一年算下来，其实自己买家电更划算。并且空房一般租金比较稳定，即便涨，涨幅也较家电齐全的房源小。
（7）城中村或农民房也可考虑。 农民房也有品质相当不错的房源，并且租金方面比相同品质下的房源要低得多。
（8）当面交易。 在未看房未确认房产证未签合同前避免以任何形式向任何人打钱，以免遭遇骗局。
注意：
（1）审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。
（2）审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。
（3）审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
我们选择不了租房的现实
但可以选择租房的心态
选好要搬到哪里去吗？
来源：深圳微时光、深圳新闻网、羊城晚报、新浪房产网、搜房网房天下、深圳链家市场研究中心
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