全国14个特大城市房价皆过万(作为一个五线都沾不上的城市)
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2024-03-22
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1. 全国14个特大城市房价皆过万,作为一个五线都沾不上的城市?
楼盘网感谢邀请!
漯河市,河南省省辖市,位于华北平原西南边缘地带,经济并不是出众,数据显示截至2017年漯河市常住人口265.03万人,实现生产总值1165.1亿元。但就是这样一个默默无名的城市今年的房价竟然高到一万多,就连均价也都涨到了七千多,那么为什么漯河的房价会涨到这么高的地步呢?
一、炒房者炒作。这是三四五线小城市房价上涨最主要的原因,就是因为2018年全国所有一二线城市进行了严格的调控,所以大量的炒房者把目光放到了这些三四五线小城市,然后因为这些城市的房价本来就低所以很容易就被炒房者炒作起来了。
二、一二线城市太高,只能回老家买房。一二线城市动不动就几万十几万的房价让购房者有心无力,在这样的情况下那些需要买房的购房者就只能回到三四五线的老家去买房了,这也是刺激漯河房价上涨的一个重要原因。
三、棚改拆迁货币化安置。大家都知道在三四线五线城市国家启动了大规模的棚改拆迁计划,本来这没有什么,但因为货币化安置让拆迁户获得大量的补偿款,这些拆迁户在买房的时候就会买贵的不买对的,所以房价也就涨上去了。
那么问题是漯河这样一个经济基础并不怎样的五线城市能否支撑的起过万的房价呢?笔者认为漯河的居民是承受不了这样的房价,所以在这样的情况下未来漯河的房价很有可能会出现回调,对于需求不是很着急的购房者而言完全可以等上一段时间再买房。
2. 为什么感觉中国人现在月薪过万很普遍了?
谢邀
虽然小编没有月薪上万,但是认识的、知道的不少朋友是月薪过几万甚至好几万的。
这些人一般至少具有几个特点(这里只讨论正常工薪族,不讨论富二代):
1、所在的行业属于高收入行业,比如互联网、金融;
2、所在的公司属于行业内顶尖的、有名的大企业;
3、工作2年以上,算是小部门的领导,至少不是刚毕业的阶段;
4、毕业院校都是985类院校或某专业国内排名很靠前的211;
5、最重要的是,以上这些人工作都很拼命、很努力,基本不到凌晨不下班,加班后还要看书、学习课程充实自己;
6、早早出来闯荡、拥有丰富的社会经验、靠自己的能力和灵活的脑子折腾出一片天的人。
这是小编自己熬夜加班回答这个问题时真实的时间截图,虽然我现在还没有月薪过万,但是我相信那一天不远的!
简而言之,只要拥有不差的资质,不怕吃苦,踏踏实实冲着目标前进,不断提升发展自我,都不会混的太差的!
3. 深圳房价已经突破四万多了?
4万+一平米的房子,100平米总房款400万+,30%首付,需要120万+。
首付主要有三个来源:
1、自有积蓄。在深圳这个经济发达的经济特区,如果有一份高收入的工作,比如说年薪50万,一个人辛勤工作三年,夫妻俩只需一年半,即可凑齐首付。如果你的薪资待遇比较低,就需要更长时间凑首付了。
2、父母支持。可怜天下父母心!在我们国家有这么一个传统,有能力的父母在儿女成家买房时,都会力所能及的给予帮助。
3、卖小换大。有些到特区工作比较早的人,当时房价也不大高,买了一套小面积的房子(比如说五六十平米),现在孩子大了或人口多了不够住,是改善性需求,就可以把这套小面积的房子卖掉,变现后轻松交首付。
4. 2020年你住的县城?
我老家是黑龙江省依兰县,归属于哈尔滨管辖,县城人口大约10万左右 ,房价目前4千左右一平。
依兰县是黑龙江的省级历史文化名城之一,旧名“五国城”,有名的"坐井观天"的典故就发生在这里。依兰县城环境优美,双山对峙,松花江、牡丹江、倭肯河三条水系在这里交汇,从生态上来说,是非常宜居的。
记得90年代末,依兰的房价大概六七百一平,然后慢慢起来,现在已经翻了七八倍了,当然,20多年来,这里的平均收入也翻了十倍还多,从这里角度来说,县城的房价还算合理的,泡沫不算大。
不过,黑龙江人口外流严重,黑龙江的县城都是重灾区,举例来说,出去读书的孩子很少有回来的,他们在大城市定居之后,有的还把父母接过去。
所以,从整体角度来说,黑龙江除了哈尔滨,别的地方,尤其县城的楼市都不乐观,毕竟房子建造出来是给人住的,没有了人气,县城的房价就成了无源之水无本之木。
我想不单单黑龙江的县城是这个情况,全国绝大部分县城都这样吧。现在人口加速向大城市流动,县城对人才的吸引力不足,楼市前景不明。
不过,依兰县是非常宜居的,这里空气不错,有山有水的,生活节奏慢,加之旅游景点多,特别适合休闲养生,欢迎朋友们来依兰旅游。大美依兰欢迎您!
5. 有人说三亚可能会是未来中国房价最高的城市?
有人说三亚可能会是未来中国房价最高的城市,理由是什么?这只是一种说法,三亚的确是高房价,那是以前了,现在还在限购,对三亚未来房产业预测是不准,也有人预测未来10年中国房产业会退出历史舞台,虽然现在还有国内其它城市还涨房价,但随着市场经济的变化和政府调控,房价会有所变化,不能说是最高。
三亚这几年变化不少,主要是对房屋拆迁改造,城市建设,交通设施,最主要还是把旅游产业作为重点,目前房产业根本不是三亚发展对象,以后三亚房产业何去何从,得看以后整个三亚经济结构调整。
从三亚现有房产业了解,三亚很多小区房子是空置无人住,一到晚上很多小区黑乎乎,有些小区一年四季,住户挺少,这样现有空置房之多,会对三亚未来房产业有什么冲击呢?空置房过多,是不是房子过剩了,因此并不是三亚未来房价想高就高,三亚房产业最终还是取决未来发展,不过有房子在三亚居住是非常不错,晚上方便来三亚骏达车别车技表演馆观看节目:
6. 如今房价这么高?
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题,让我带领你们一起走进这个问题,现在让我们一起探讨一下。
政府卖一块地,总共1万平米,允许建设的容积率2.5,那就是可以盖25000平米的房子卖,每个房子100平米,就是250套房子。
如果房子的覆盖率是15%,那么景观道路之类的用地是7500平米。
成本组成:
1、地上的房子建造的价格:以前读书时候,说,多层砖混600-800元一平米,框架结构1000-1200;现在,人工材料都贵,房屋的建造标准也提高了,至少门窗、保温之类的要求都比以前要求高多了。而且是高层,按这几年的抗震等级要求,结构费用比以前高。常规的高层,都是剪力墙结构,暂按2000元一平米算吧。
2、景观道路之类的造价:按400元一平米吧。折算到可以销售的25000平米住宅里,400x7500/25000=120元
3、设计费(建筑 景观、人防、市政、审图等等):暂按60元/平米
4、地下面积折算价格:按100平米即1户一个车位,一个车位33.3平米算,地上每1平米,对应地下1/3平米,地下一般造价比较高,还有消防设备安装、人防之类的,按3000元一平米,那摊到地上就是1000元/平米。
5、规费配套费,我也弄不清楚,根据城市等级收费标准不一样,据说大点的城市都要几百元呢,按500元吧
那上述几项:2000+120+60+1000+500=3500元
6、还有开发商的融资成本和销售成本,还有管理费,总共按15%算吧:3500x(1+15%)=4000元
如果城市等级低,上述价格打7折=2800元 那三四线城市卖2800元比较靠谱
上述可以看出,如果土地不要钱,毛坯房,开发商贴本卖,差不多,三四线城市2450元左右;一二线城市3500元左右差不多了;
如果开发商上想赚点钱 三四线城市卖2800,一二线城市卖4000.
对了,还有税费 那再加上几百元吧
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议,我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享,大家如果有更好的关于这个问题的解答,还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里,祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活,健康生活每一天,家和万事兴,年年发大财,生意兴隆,谢谢!
7. 为什么一些落后县城房价都60008000?
为什么县城没什么工业,房价反而高的离谱?甚至比上级地级市还高。
涨价厉害多半是穷县,没什么工业收入,人口也多。要不你对照一下凡是中西部的县城房价卖每平七千以上的是不是占这三条。
按理说,穷县,房价应该便宜才是,咋偏偏高呢?——
开发商开始看中这县人口多优势,认为开出的盘好卖,房价定的稍高点,别的开发商一看价格高利润大,跟着也来买地开盘,开发商扎堆都来建房了。一下卖了不少地,地方看地怪好卖来,涨地价,地价噌噌上窜。下一轮房价上去了。
头一波拿地的地产商,运气好,房子卖的差不多。第二波拿地的地产商拿地价格高一点,房价也高点。这个房价与周边县城房价悬殊就大了。房价高,房子又多,难卖了,民众就有观望心理了。你凭啥比别的县城贵。等等看吧。
观望久了,开发商越积库存越大。它具有传染性,以至全国大小城市都这样。为避免资源闲置浪费,后面就有了去库存。
去库存是好政策,把以前剩的房子卖完了。可地产商误读误断:卖不掉以后不怕了,还会去库存。拼命拿地开发。又走了老路。库存多了。不过地产商无师自通,琢磨出卖不掉的房子抵押贷款。用房子抵押从银行把钱套出来。用来还购地钱建房钱等。
然后再拿地再开发,卖不掉房子高估价再抵押贷款出来,还上次的抵押款和利息(不高估只够还原本的,高估就能高贷,把利息与原本一并能还上才行),把老盘证抽出来了。这老盘房产证也不能闲着,高估房价能多贷款,作流动资金。这样老盘价也因高估把房价拉上来了,也就是二手房也涨价了。如此循环,房价不断上涨。
只有不断上涨,地产商才能把新盘卖不掉的抵押贷款,还上旧盘抵押欠款。一旦房价平稳,抵押贷出的款少只能够还上次贷的本钱,利息还不上。如果新盘降价,卖剩的房产抵押值低,贷来的钱款更少,根本不够还上次贷的本钱,利息更还不上了。
这就是房价不断推涨的原因,也是越卖不掉越上涨的原因,更是穷县房价追超地级市房价的原因。
其实这中间,绝对有地产商资金链断裂、倒闭的开发商。只要有一个地产商倒闭,其它地产商就会拼命涨价,避风险。涨价更卖不掉避什么风险?因为涨价,房屋抵押值就高,贷出款多,任由自己流动,会撑的久一点。反正卖不完,把风险嫁给金融部门吧。(其实就是卖给金融部门了。)即使将来自已倒闭了,房子在你银行里。随你处分。
县城里地产商倒闭越多,其它未倒闭地产商房价上涨越快。并不是张显没倒闭有实力,而是再一次证明房子难卖,只有涨价风险更好转嫁。你自己对照一下,你们县每倒闭一个,是不是又涨了房价。(中部某县城三年有4家地产商资金断裂倒闭,房价涨至八千左右,部分楼盘更高)。
许多地产商负债就是这么负债的。卖不掉抵押负的债居多。
房价上涨与需求关系渐渐变小,与金融来回转换占重要节点。房子目前就是金融产品了。
想一想,每次开盘后不是说都卖光盘了嘛,光盘了应该赚钱,地产商咋都负债呢。说明地产商说谎,掩耳盗铃,排队是假,光盘是哄,能卖完根本不会负债!卖不掉都被金融平台兜了,现在兜多了,金融平台意识到有一定风险了,开始控制资金流了。
没资金,地产商也不愿拿地了,地王绝迹了,各地流拍土地是常态了。
所以,国家让七部委联合下去治理这些乱象,让房屋回归居住功能,目前,收效显著。
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1. 全国14个特大城市房价皆过万,作为一个五线都沾不上的城市?
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漯河市,河南省省辖市,位于华北平原西南边缘地带,经济并不是出众,数据显示截至2017年漯河市常住人口265.03万人,实现生产总值1165.1亿元。但就是这样一个默默无名的城市今年的房价竟然高到一万多,就连均价也都涨到了七千多,那么为什么漯河的房价会涨到这么高的地步呢?
一、炒房者炒作。这是三四五线小城市房价上涨最主要的原因,就是因为2018年全国所有一二线城市进行了严格的调控,所以大量的炒房者把目光放到了这些三四五线小城市,然后因为这些城市的房价本来就低所以很容易就被炒房者炒作起来了。
二、一二线城市太高,只能回老家买房。一二线城市动不动就几万十几万的房价让购房者有心无力,在这样的情况下那些需要买房的购房者就只能回到三四五线的老家去买房了,这也是刺激漯河房价上涨的一个重要原因。
三、棚改拆迁货币化安置。大家都知道在三四线五线城市国家启动了大规模的棚改拆迁计划,本来这没有什么,但因为货币化安置让拆迁户获得大量的补偿款,这些拆迁户在买房的时候就会买贵的不买对的,所以房价也就涨上去了。
那么问题是漯河这样一个经济基础并不怎样的五线城市能否支撑的起过万的房价呢?笔者认为漯河的居民是承受不了这样的房价,所以在这样的情况下未来漯河的房价很有可能会出现回调,对于需求不是很着急的购房者而言完全可以等上一段时间再买房。
2. 为什么感觉中国人现在月薪过万很普遍了?
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虽然小编没有月薪上万,但是认识的、知道的不少朋友是月薪过几万甚至好几万的。
这些人一般至少具有几个特点(这里只讨论正常工薪族,不讨论富二代):
1、所在的行业属于高收入行业,比如互联网、金融;
2、所在的公司属于行业内顶尖的、有名的大企业;
3、工作2年以上,算是小部门的领导,至少不是刚毕业的阶段;
4、毕业院校都是985类院校或某专业国内排名很靠前的211;
5、最重要的是,以上这些人工作都很拼命、很努力,基本不到凌晨不下班,加班后还要看书、学习课程充实自己;
6、早早出来闯荡、拥有丰富的社会经验、靠自己的能力和灵活的脑子折腾出一片天的人。
这是小编自己熬夜加班回答这个问题时真实的时间截图,虽然我现在还没有月薪过万,但是我相信那一天不远的!
简而言之,只要拥有不差的资质,不怕吃苦,踏踏实实冲着目标前进,不断提升发展自我,都不会混的太差的!
3. 深圳房价已经突破四万多了?
4万+一平米的房子,100平米总房款400万+,30%首付,需要120万+。
首付主要有三个来源:
1、自有积蓄。在深圳这个经济发达的经济特区,如果有一份高收入的工作,比如说年薪50万,一个人辛勤工作三年,夫妻俩只需一年半,即可凑齐首付。如果你的薪资待遇比较低,就需要更长时间凑首付了。
2、父母支持。可怜天下父母心!在我们国家有这么一个传统,有能力的父母在儿女成家买房时,都会力所能及的给予帮助。
3、卖小换大。有些到特区工作比较早的人,当时房价也不大高,买了一套小面积的房子(比如说五六十平米),现在孩子大了或人口多了不够住,是改善性需求,就可以把这套小面积的房子卖掉,变现后轻松交首付。
4. 2020年你住的县城?
我老家是黑龙江省依兰县,归属于哈尔滨管辖,县城人口大约10万左右 ,房价目前4千左右一平。
依兰县是黑龙江的省级历史文化名城之一,旧名“五国城”,有名的"坐井观天"的典故就发生在这里。依兰县城环境优美,双山对峙,松花江、牡丹江、倭肯河三条水系在这里交汇,从生态上来说,是非常宜居的。
记得90年代末,依兰的房价大概六七百一平,然后慢慢起来,现在已经翻了七八倍了,当然,20多年来,这里的平均收入也翻了十倍还多,从这里角度来说,县城的房价还算合理的,泡沫不算大。
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5. 有人说三亚可能会是未来中国房价最高的城市?
有人说三亚可能会是未来中国房价最高的城市,理由是什么?这只是一种说法,三亚的确是高房价,那是以前了,现在还在限购,对三亚未来房产业预测是不准,也有人预测未来10年中国房产业会退出历史舞台,虽然现在还有国内其它城市还涨房价,但随着市场经济的变化和政府调控,房价会有所变化,不能说是最高。
三亚这几年变化不少,主要是对房屋拆迁改造,城市建设,交通设施,最主要还是把旅游产业作为重点,目前房产业根本不是三亚发展对象,以后三亚房产业何去何从,得看以后整个三亚经济结构调整。
从三亚现有房产业了解,三亚很多小区房子是空置无人住,一到晚上很多小区黑乎乎,有些小区一年四季,住户挺少,这样现有空置房之多,会对三亚未来房产业有什么冲击呢?空置房过多,是不是房子过剩了,因此并不是三亚未来房价想高就高,三亚房产业最终还是取决未来发展,不过有房子在三亚居住是非常不错,晚上方便来三亚骏达车别车技表演馆观看节目:
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5、规费配套费,我也弄不清楚,根据城市等级收费标准不一样,据说大点的城市都要几百元呢,按500元吧
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6、还有开发商的融资成本和销售成本,还有管理费,总共按15%算吧:3500x(1+15%)=4000元
如果城市等级低,上述价格打7折=2800元 那三四线城市卖2800元比较靠谱
上述可以看出,如果土地不要钱,毛坯房,开发商贴本卖,差不多,三四线城市2450元左右;一二线城市3500元左右差不多了;
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这就是房价不断推涨的原因,也是越卖不掉越上涨的原因,更是穷县房价追超地级市房价的原因。
其实这中间,绝对有地产商资金链断裂、倒闭的开发商。只要有一个地产商倒闭,其它地产商就会拼命涨价,避风险。涨价更卖不掉避什么风险?因为涨价,房屋抵押值就高,贷出款多,任由自己流动,会撑的久一点。反正卖不完,把风险嫁给金融部门吧。(其实就是卖给金融部门了。)即使将来自已倒闭了,房子在你银行里。随你处分。
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