购买二手房流程(中介二手房交易流程及费用)
资讯
2024-03-24
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1. 购买二手房流程,中介二手房交易流程及费用?
一、中介二手房交易主要流程如下所示:
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2、卖方处理好相关事宜;
3、双方按当地房管局的要求前往房产交易所办理交易申请。
4、成功递件并取得房产交易所收件回执,然后就可以进行付按约定首期房款。
5、相关手续办妥后,就可以支付房款余款,当日交付房屋。
6、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续。
二、中介二手房交易的费用主要有:
1、二手房房费(不包括办理银行按揭的二手房);
2、买房人应缴纳税费:契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);交易费:3元/平方米。
3、卖房人应缴纳税费:交易费:3元/平方米;个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%;营业税:差价*5.5%。
2. 买二手房流程及注意事项哪些?
核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人。
2.
弄清二手房的历史。要问清楚房子是哪一年建造的,还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业费以及水、电、煤气费用等。
3.
了解房屋结构状况。看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。
3. 二手房交易流程及时间?
第1步、看房、选房
由于每个人的要求不一样,能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定,此外原房主好不好说话,你们之间沟通是否顺利等等,这都会影响需花费的时间,所以我们暂时不将这部分时间计算在内。
第2步、向中介公司缴纳意向金,签订初步协议。
这个步骤难以预测所需耗费时间,暂时不计算。
第三步、卖方收取意向金,意向金转为定金
这个步骤难以预测所需耗费时间,暂时不计算。
第四步、双方签订房屋买卖合同,买家支付首付款。
在中介公司的多次协调后,买卖双方就应该就最终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见,最终双方签订房屋买卖合同,买家支付首付款。则大概需要1个工作日。
第五步、卖方还清银行贷款,注销抵押登记
这个步骤需要你和卖方及时沟通,催促对方尽快完成,所以难以预测所需耗费时间,暂时不计算。
第六步、买方办公积金或商业贷款
你需要携带包括个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行,申请贷款。银行会根据你的材料逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,最终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。
第七步、办理过户手续
这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续,一般这需要1个工作日。
第八步、办理新房产证
在这之前,买家还需要缴纳各种税务,并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日,才能得到属于你的房产证。
第九步、申请放贷
得到新的房产证之后,你就可以携带相关资料,申请银行放贷,银行需要3~5个工作日审核,最终放贷。
第十步、房屋移交
之后你就可以按照合同要求对方移交房屋了
时间:
一般来说,这也需要1个工作日
这样算来,差不多追踪需要34个工作日,而且还不包括由于诸多不确定因素难以预测的环节。所以说,大家在交易之前,还是要尽可能的把困难准备充足一点,在交易过程中,及时沟通交流,这样才能节约更多的时间。
4. 2021全款买二手房流程?
查询房源、发布房源:实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》:卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份,办理贷款手续:买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料:身份证件原件/户口本原件/婚姻.
5. 公积金买二手房流程详解2021?
二手房公积金贷款流程详解:
办理二手房公积金贷款分以下几步完成:
1、申请。准备申请二手房贷款的职工应 提交《借款人(配偶)工资收入及住房 公积金缴存证明》(一式三份)和交易前 的《房屋所有权证》的原件及复印 件由业务人员审核确认该职工住房公积 金缴存情况是否正常(职工住房公积金 缴存情况是否符合贷款条件还须申请报 件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入 证明是否真实、规范。
2、担保。二手房住房公积贷款担保方式 有阶段性保证加抵押、抵押两种,借 款人可以根据自身实际情况自主选 择。
3、审核。按要求提交全部贷款申请资料 后通过审核、审批,通过后通知银行 与借款人签订借款合同,并办理合同 公证等手续。
4、放款。借款人以上所有手续办理完毕 后,由中心向委托银行发出《准予放 款决定书》,通知银行放款。
5、还款。一系列办理流程后,最后就是 购房者还款,购房者就可以按借款合 同中月还款额的约定,按月向银行还 款就可以了。
申请二手房公积金,办理需要的材料有如下几样:
1、贷款借款人(配偶)的工资收入及住房 公积金缴存证明;
2、交易前的《房屋所有权证》原件及复 印件;
3、交易房屋(抵押物)的评估报告;
4、售房人与借款人签订的《房地产转让 合同》;
5、借款人(配偶)的住房公积金二手房贷 款申请;
6、借款人(配偶)的有效身份证明(身份 证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚 证明、法院判决书、裁定书等);
7、借款人(配偶)的户籍证明;
8、卖方(财产共有人)的有效身份证明(身 份证、户口簿、结婚证或离婚证、未 婚证明、法院判决书、裁定书等);
9、卖方(财产共有人)的户籍证明。
6. 过户流程详解二手房?
二手房过户流程是:1、双方签订房屋买卖合同。
2、双方共同申请办理过户。
3、地税部门核定契税。
4、办理产权转移过户手续。
5、产权登记变更,颁发房屋所有权证。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
第十六条
申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
7. 2021找中介买二手房流程?
二手房交易需要以下流程
1、选房看房:
首先验明产权是最关键的。在决定买房之前,一定要先验明所购买房屋的产权的现状。产权如果不明确、有纠纷的房屋一定不要盲目购买,这经常是消费者在购房的时候最容易被忽视的一个环节,同时也是产生购房的风险的根源。
2、进行签合同:
要确认房屋买卖双方的合法身份。一般购买二手房签订的合同有两种,如果通过房屋中介来购买二手房,一定要约齐房屋买卖的双方以及中介来签订三方合同。
3、房屋选购:
要考察性价比,消费者需要首先了解自己所需房子基本的条件,主要包括房子的户型、结构、面积、大概的位置和房子的基本心理价位等,然后依照购房步骤进行交易,这样可以避免遇到不必要的麻烦。
4、双方办手续:
程序不能简化。经过选房、看房、签合同这三个步骤后,将进入到买房的实质性的阶段。此阶段的具体内容是:进行房屋面积测绘、房屋的价值评估、房屋进行抵押贷款、房屋的产权过户、取得回执。
5、进行交房:
要按照合同约定执行。办理完所有手续后,买卖双方可按合同条款交接房屋,买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。
二手房买卖要不要找中介
进行二手房买卖一般有两种方式,一是通过中介公司进行交易,二是自由交易。
其实在这两种交易方式中,都存在交易安全的问题,因此,在二手房交易过程中,如何根据实际情况选择相应的交易方式,规避风险,就显得比较重要了。
那么如何通过中介公司买卖二手房找中介公司,主要有以下几种方式:中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。
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1. 购买二手房流程,中介二手房交易流程及费用?
一、中介二手房交易主要流程如下所示:
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2、卖方处理好相关事宜;
3、双方按当地房管局的要求前往房产交易所办理交易申请。
4、成功递件并取得房产交易所收件回执,然后就可以进行付按约定首期房款。
5、相关手续办妥后,就可以支付房款余款,当日交付房屋。
6、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续。
二、中介二手房交易的费用主要有:
1、二手房房费(不包括办理银行按揭的二手房);
2、买房人应缴纳税费:契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);交易费:3元/平方米。
3、卖房人应缴纳税费:交易费:3元/平方米;个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%;营业税:差价*5.5%。
2. 买二手房流程及注意事项哪些?
核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人。
2.
弄清二手房的历史。要问清楚房子是哪一年建造的,还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业费以及水、电、煤气费用等。
3.
了解房屋结构状况。看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。
3. 二手房交易流程及时间?
第1步、看房、选房
由于每个人的要求不一样,能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定,此外原房主好不好说话,你们之间沟通是否顺利等等,这都会影响需花费的时间,所以我们暂时不将这部分时间计算在内。
第2步、向中介公司缴纳意向金,签订初步协议。
这个步骤难以预测所需耗费时间,暂时不计算。
第三步、卖方收取意向金,意向金转为定金
这个步骤难以预测所需耗费时间,暂时不计算。
第四步、双方签订房屋买卖合同,买家支付首付款。
在中介公司的多次协调后,买卖双方就应该就最终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见,最终双方签订房屋买卖合同,买家支付首付款。则大概需要1个工作日。
第五步、卖方还清银行贷款,注销抵押登记
这个步骤需要你和卖方及时沟通,催促对方尽快完成,所以难以预测所需耗费时间,暂时不计算。
第六步、买方办公积金或商业贷款
你需要携带包括个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行,申请贷款。银行会根据你的材料逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,最终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。
第七步、办理过户手续
这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续,一般这需要1个工作日。
第八步、办理新房产证
在这之前,买家还需要缴纳各种税务,并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日,才能得到属于你的房产证。
第九步、申请放贷
得到新的房产证之后,你就可以携带相关资料,申请银行放贷,银行需要3~5个工作日审核,最终放贷。
第十步、房屋移交
之后你就可以按照合同要求对方移交房屋了
时间:
一般来说,这也需要1个工作日
这样算来,差不多追踪需要34个工作日,而且还不包括由于诸多不确定因素难以预测的环节。所以说,大家在交易之前,还是要尽可能的把困难准备充足一点,在交易过程中,及时沟通交流,这样才能节约更多的时间。
4. 2021全款买二手房流程?
查询房源、发布房源:实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》:卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份,办理贷款手续:买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料:身份证件原件/户口本原件/婚姻.
5. 公积金买二手房流程详解2021?
二手房公积金贷款流程详解:
办理二手房公积金贷款分以下几步完成:
1、申请。准备申请二手房贷款的职工应 提交《借款人(配偶)工资收入及住房 公积金缴存证明》(一式三份)和交易前 的《房屋所有权证》的原件及复印 件由业务人员审核确认该职工住房公积 金缴存情况是否正常(职工住房公积金 缴存情况是否符合贷款条件还须申请报 件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入 证明是否真实、规范。
2、担保。二手房住房公积贷款担保方式 有阶段性保证加抵押、抵押两种,借 款人可以根据自身实际情况自主选 择。
3、审核。按要求提交全部贷款申请资料 后通过审核、审批,通过后通知银行 与借款人签订借款合同,并办理合同 公证等手续。
4、放款。借款人以上所有手续办理完毕 后,由中心向委托银行发出《准予放 款决定书》,通知银行放款。
5、还款。一系列办理流程后,最后就是 购房者还款,购房者就可以按借款合 同中月还款额的约定,按月向银行还 款就可以了。
申请二手房公积金,办理需要的材料有如下几样:
1、贷款借款人(配偶)的工资收入及住房 公积金缴存证明;
2、交易前的《房屋所有权证》原件及复 印件;
3、交易房屋(抵押物)的评估报告;
4、售房人与借款人签订的《房地产转让 合同》;
5、借款人(配偶)的住房公积金二手房贷 款申请;
6、借款人(配偶)的有效身份证明(身份 证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚 证明、法院判决书、裁定书等);
7、借款人(配偶)的户籍证明;
8、卖方(财产共有人)的有效身份证明(身 份证、户口簿、结婚证或离婚证、未 婚证明、法院判决书、裁定书等);
9、卖方(财产共有人)的户籍证明。
6. 过户流程详解二手房?
二手房过户流程是:1、双方签订房屋买卖合同。
2、双方共同申请办理过户。
3、地税部门核定契税。
4、办理产权转移过户手续。
5、产权登记变更,颁发房屋所有权证。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
第十六条
申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
7. 2021找中介买二手房流程?
二手房交易需要以下流程
1、选房看房:
首先验明产权是最关键的。在决定买房之前,一定要先验明所购买房屋的产权的现状。产权如果不明确、有纠纷的房屋一定不要盲目购买,这经常是消费者在购房的时候最容易被忽视的一个环节,同时也是产生购房的风险的根源。
2、进行签合同:
要确认房屋买卖双方的合法身份。一般购买二手房签订的合同有两种,如果通过房屋中介来购买二手房,一定要约齐房屋买卖的双方以及中介来签订三方合同。
3、房屋选购:
要考察性价比,消费者需要首先了解自己所需房子基本的条件,主要包括房子的户型、结构、面积、大概的位置和房子的基本心理价位等,然后依照购房步骤进行交易,这样可以避免遇到不必要的麻烦。
4、双方办手续:
程序不能简化。经过选房、看房、签合同这三个步骤后,将进入到买房的实质性的阶段。此阶段的具体内容是:进行房屋面积测绘、房屋的价值评估、房屋进行抵押贷款、房屋的产权过户、取得回执。
5、进行交房:
要按照合同约定执行。办理完所有手续后,买卖双方可按合同条款交接房屋,买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。
二手房买卖要不要找中介
进行二手房买卖一般有两种方式,一是通过中介公司进行交易,二是自由交易。
其实在这两种交易方式中,都存在交易安全的问题,因此,在二手房交易过程中,如何根据实际情况选择相应的交易方式,规避风险,就显得比较重要了。
那么如何通过中介公司买卖二手房找中介公司,主要有以下几种方式:中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。
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